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降价55万终出手!上星期二手房成交量上涨41%,价格却……购房
2019-09-28 22:10:18

挂牌15个月,降了55万,坐落地铁彭埠站的这个二手房现房,总算成功卖出。压在M先生心头的一块石头总算落地。而发生在M先生身上的二手房故事并不是个例。

城东新城二手房现房降价55万出售

M先生的这套房子仍是在上一年经过联系,买来的城东新ready城的现房,其时绑缚车位出售320万,而且有必要全款。就这样,M先生跟亲属、朋友凑足了钱,买下了一套89方的小户型。

M先生也是冲着出资去的,城东新城,与地铁彭埠站直线间隔800多米,且是现房出售,由于是在摇号前批出的房源,所以无须摇号,拼的便是联系。

总算如愿买进一套小户型,接下来便是快进快出的套现。城东新城的新房住所精装均价4.6万左右,M先生想着毛坯房源挂价400万,尽管有双税,但究竟是现房,应该有商场的吧降价55万终出手!上星期二手房成交量上涨41%,价格却……购房!

抱负很夸姣,实际很骨感。2018年6月挂价400万,一开始仍是有一些问津,中介也都表明挂价有些高主张M先生调整。说实话,M先生一开始是打听的心态挂牌的,总算价格从400万,到385万,360万,再到345万,历时15个月,这套房子总算在本年9月才成交,含车位345万。4万不到的单价,城东新城的现房,这也是性价比极高了。

降价55万终出手!上星期二手房成交量上涨41%,价格却……购房

看上去15个月时刻赚进25万,但这其间的杠杆与朋友的告贷,M先生这套房子并没有盈余。

而下半年以来,像M先生这样的房东下调心思预期的不再少量。二手房商场下行也逐步显着。

上星期二手房成交量提价跌

据贝壳数据计算,上星期(9.16-9.22)杭州市区(不含临安区)共成交1621套房源,环比前一周上涨41%。主城区成交793套,相同环比上涨26.7%。成交量在两连降后,有所上升。但成交价格,却有所下降。

(7月以来二手房成交量/数据来历:贝壳)

经过上表也能看出:8月以来,成交量呈跌落趋势,甚至在9月第二周跌至近两个月的低谷。成交价格上动摇就比较大,究竟二手房仍是房东定价为准,没有“限价”行为,所以价格上的动摇较大。据贝壳数据计算,上星期成交均价为29828元/㎡,环比跌落6.1%。

而各区域的成交数据相对较为平稳。西湖区和上城区维持在4万+的方位,滨江区、江干区和钱塘新区房价动摇相对较大,与所成交的房源有很大的相关。萧山区、余杭区、钱塘新区的房价相对较低,单价在3万以内。

(各区成交均价比照/数据来历:贝壳)

上星期成交TOP10

在这份TOP10的名单上,有许多了解的面孔。

据通明售房网数据显现,成交TOP10里边下沙依然占有半壁河山。宋都东郡世界成交7套位列榜首,贝壳的参阅均价为26765元/㎡。该项意图户型户型是一大亮点,82方可做三房,跟着大学城北板块的开展老练,宜居性越来越好,相对的较低的单价,也是项目吸引力地点。

(主城区成交top10/数据来历:通明售房网、贝壳)

除此之外,保利东湾、伊萨卡世界城、景溪北苑、都市阳光嘉苑等都是二手房商场的成交常客。

到今日,杭州二手房挂牌量超9.3万套,而从贝壳计算的成交周期看,上星期再次打破30天,到达32.14天。挂牌量攀升,成交价格跌落,成交周期拉长,透露出的信息都能反映出二手房商场的下行。

关于购房者而言,其实是一个不错的机遇,究竟二手房是现房也无须靠命运摇号。尽管没有“限价”,但当时商场下,房东下调预期,房源量足够,购房者所需要做的,便是清晰需求,耐性看房,选择合适自己的房源。

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